Immobiliengutachter Solingen

Im Kreis Solingen bin ich als Immobiliengutachter Ihre Ansprechpartnerin für Angelegenheiten rund um Immobilien. Warum? Weil ich seit Jahrzehnten im Immobilienbereich tätig bin, über exzellente Marktkenntnisse verfüge und stets mit Expertise und Leidenschaft bei jeder Bewertung dabei bin. Solingen ist besonders in den letzten Jahren als Wohnort immer attraktiver geworden. Im Bergischen Land und Städtedreieck von Wuppertal, Leverkusen und  Düsseldorf gelegen, zieht Solingen immer mehr neue Bewohner aus dem Umland an. Der Bedarf an Eigentumswohnungen und Häusern, aber auch Gewerbeflächen, steigt daher stetig. Der Immobilienmarkt wird dadurch zunehmend komplexer. Als zertifizierter Immobiliengutachter unterstütze ich Sie bei Werteinschätzungen rund um Immobilien und erstelle sowohl Immobiliengutachten für jedes Anliegen als auch Mietwertgutachten zur Feststellung der zulässigen Miete, z.B. für Mietvertragsverhandlungen oder zur Plausibilisierung von Mieterhöhungen.

 

Ankauf

 

Sie spielen mit dem Gedanken, ein Haus in Solingen zu erwerben oder haben bereits ein bestimmtes Objekt ins Auge gefasst? Ein Hauskauf ist oft nicht nur eine emotionale, sondern auch finanzielle Herausforderung, welche das eigene Leben über viele Jahre prägt. Deshalb sollten Sie sicherstellen, dass die Immobilie auch Ihren Preis wert ist. Als Immobiliengutachterin ermittle ich nach aktuellen Standards den Wert Ihrer anvisierten Immobilie, so dass Sie eine fundierte Entscheidungsgrundlage erhalten. Für das Gutachten begleite ich Sie zu einem Ortstermin, um das Objekt zu besichtigen. Dabei prüfe ich als Immobiliengutachter eine Vielzahl verschiedener Aspekte wie Lage des Bewertungsobjektes, seine rechtlichen Gegebenheiten, den Zustand und die aktuelle Marktlage. So können Sie sich auf die professionelle Einschätzung eines Experten verlassen und sicherstellen, dass Ihr Traumobjekt auch langfristig als positives Investment überzeugt.

 

Verkauf

 

Auch wenn Sie Ihre Immobilie in Solingen verkaufen möchten, bin ich der Immobiliengutachter, der Sie unabhängig mit einem transparenten und objektiven Verkehrswertgutachten Ihrer Immobilie unterstützt. Dies kann auf Wunsch auch in Form eines kürzeren Wertberichtes (sogenanntes Kurzgutachten) erfolgen. Handelt es sich beispielsweise um ein Einfamilienhaus, wird standardmäßig der Sachwert der Immobilie ermittelt. Dabei werden die ursprünglichen Herstellungskosten der Immobilie als Basis zur Wertermittlung herangezogen. Handelt es sich um ein vermietetes Mehrfamilienhaus, wird der Ertragswert ermittelt. Dabei wird abgeschätzt, welchen zu erwartenden Ertrag die Immobilie über die nächsten Jahre erwirtschaften wird. Dieses Verfahren kommt auch bei Geschäftshäusern oder Gewerbeimmobilien zum Einsatz. Möchten Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen, wird der Immobilienwert durch das Vergleichswert- oder Ertragswertverfahren bestimmt. Beim Vergleichswertverfahren wird die Immobilie mit ähnlichen Objekten aus gleicher Lage verglichen, um einen Preis zu ermitteln. Ein unabhängiges Immobiliengutachten wird außerdem auch im Erbfall direkte Vorteile mit sich bringen. Durch einen neutral ermittelten Wert der geerbten Immobilie werden beispielsweise Streitigkeiten zwischen Familienmitgliedern vorgebeugt. Darüber hinaus kann ggfs. Erbschaftssteuer gespart werden durch Nachweis eines niedrigeren gemeinen Verkehrswertes als dem vom Finanzamt ermittelten Wertes.

 

Immobiliengutachter Solingen: Honorar

 

Das Honorar für Immobiliengutachten und Wertberichte lässt sich in Abhängigkeit des vorläufigen Verkehrswertes sowie einem festen Honorarbestandteil von 500 Euro, jeweils zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer, ermitteln. Dies beinhaltet stets eine ausführliche Besichtigung des Objekts gemeinsam mit Ihnen, die Ermittlung des Immobilienwerts sowie ein Exemplar des finalen Gutachtens für Sie. Grundsätzlich setze ich bei meiner Arbeit als Immobiliengutachter auf eine stets offene und transparente Kommunikation. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!